При досрочном погашении ипотечного кредита заемщик вносит сумму, которая распределяется между несколькими составляющими долга. Понимание этого процесса помогает правильно спланировать погашение и сэкономить на процентах.
Содержание
Компоненты, которые погашаются при досрочном платеже
- Основной долг по кредиту
- Начисленные проценты
- Неустойки (при наличии)
- Комиссии банка (если предусмотрены договором)
Порядок распределения досрочного платежа
| Тип платежа | Что погашается в первую очередь |
| Частичное досрочное погашение | Проценты, затем основной долг |
| Полное досрочное погашение | Весь остаток долга с процентами на дату погашения |
Как уменьшаются проценты при досрочном погашении
- Досрочный платеж уменьшает тело кредита
- Проценты пересчитываются на меньшую сумму
- Сокращается общий срок кредита или размер платежа
- Экономия на процентах за весь оставшийся период
Что нужно проверить перед досрочным погашением
- Условия договора о досрочном погашении
- Наличие комиссий за досрочное погашение
- Точную сумму остатка долга на дату погашения
- Порядок уведомления банка о досрочном погашении
Как узнать точную сумму для погашения
За 5-10 рабочих дней до планируемого погашения необходимо запросить в банке справку с точной суммой остатка долга ("полную стоимость досрочного погашения"). Эта сумма может отличаться от текущего остатка в интернет-банке.
Действия после досрочного погашения
После полного погашения ипотеки необходимо получить в банке справку о закрытии кредита, подать заявление о снятии обременения с недвижимости в Росреестр и проверить обновленные данные в ЕГРН.
