Продажа недвижимости в рассрочку позволяет привлечь больше покупателей и быстрее заключить сделку. Рассмотрим юридические и практические аспекты такого способа продажи.
Содержание
Продажа недвижимости в рассрочку позволяет привлечь больше покупателей и быстрее заключить сделку. Рассмотрим юридические и практические аспекты такого способа продажи.
1. Основные схемы продажи в рассрочку
| Схема | Описание | Риски |
| Договор купли-продажи с отсрочкой платежа | Покупатель получает право собственности сразу после регистрации | Высокие для продавца |
| Предварительный договор с рассрочкой | Право собственности переходит после полной оплаты | Сбалансированные |
| Договор займа под залог недвижимости | Квартира остается в залоге до полного погашения | Низкие для продавца |
2. Подготовка к сделке
- Проверка юридической чистоты квартиры:
- Отсутствие обременений
- Чистота прав собственности
- Разрешение супруга при необходимости
- Оценка рыночной стоимости
- Подготовка документов:
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ
3. Составление договора рассрочки
Обязательные условия договора:
- Полная стоимость квартиры
- График платежей с датами и суммами
- Размер неустойки за просрочку
- Порядок передачи права собственности
- Условия расторжения договора
Рекомендуемые дополнительные условия:
- Залог покупаемого имущества
- Поручительство третьих лиц
- Страхование рисков
- Нотариальное заверение сделки
4. Регистрация сделки
| Этап | Действия |
| 1 | Подача документов в Росреестр |
| 2 | Регистрация перехода права или обременения |
| 3 | Получение выписки из ЕГРН |
5. Налоговые последствия
- Налог с продажи рассчитывается от полной стоимости квартиры
- Возможность использовать имущественный вычет
- Обязанность декларировать доход в год получения последнего платежа
6. Альтернативные варианты
- Ипотека с государственной поддержкой для покупателя
- Продажа через аккредитив
- Использование эскроу-счетов
Продажа квартиры в рассрочку требует тщательной юридической подготовки, но может быть выгодным вариантом при правильном оформлении всех документов и минимизации рисков.
