При покупке недвижимости важно защитить сделку от рисков банкротства продавца. Рассмотрим юридические и практические меры предосторожности.
Содержание
При покупке недвижимости важно защитить сделку от рисков банкротства продавца. Рассмотрим юридические и практические меры предосторожности.
Основные риски при банкротстве продавца
| Риск | Последствия |
| Отмена сделки | Квартира может быть включена в конкурсную массу |
| Арест имущества | Запрет на регистрацию перехода права |
| Требования кредиторов | Оспаривание сделки в суде |
Меры предосторожности перед покупкой
1. Юридическая проверка
- Закажите выписку из ЕГРН
- Проверьте наличие обременений
- Изучите реестр банкротств
- Убедитесь в отсутствии судебных споров
2. Финансовая безопасность
- Используйте аккредитив или эскроу-счет
- Оформите договор купли-продажи у нотариуса
- Фиксируйте факт передачи денег
- Требуйте полного погашения ипотеки продавцом
Действия при уже состоявшейся сделке
| Ситуация | Защитные меры |
| Сделка зарегистрирована | Ходатайство о включении в реестр требований |
| Сделка не зарегистрирована | Иск о признании права собственности |
| Арест имущества | Заявление об исключении из конкурсной массы |
Как защитить сделку договором
- Включите пункт о полной выплате долгов продавцом
- Пропишите ответственность за сокрытие информации
- Укажите гарантии отсутствия банкротных процедур
- Предусмотрите право на расторжение при рисках
Профессиональная помощь
- Нотариальное заверение сделки
- Юридический аудит документов
- Сопровождение риелтора
- Консультация финансового управляющего
Важно:
Сделки, совершенные за год до банкротства, могут быть оспорены. Особое внимание уделите срокам и документальному подтверждению рыночной цены квартиры.
Своевременные меры предосторожности и профессиональное сопровождение сделки минимизируют риски потери недвижимости при банкротстве продавца.
